您现在的位置: 首页 资讯 > > 正文
打新套利动辄千万,“万人摇”乱象丛生,楼市限价将“退出”?
发布时间:2023-06-11 08:32:01 来源:凤凰网

6月的首周,杭州临安一个案名为“华发荟天府”的楼盘意外出圈,登上同城热搜榜。因为这个楼盘在过去半年时间里,采用买房送黄金的方式变相降价促销。

为何楼盘不直接降价,而是以送一斤甚至二斤黄金来对冲房款?对于这个追问,房企营销圈子里的人大多深感无奈:楼盘定价有备案价设置的上下限,这两年市场下行,地产营销绞尽脑汁突破限价下线,送车位、送物管费,甚至接纳农产品抵扣房款,促销五花八门。

另外一边,上海的高端住宅,却因为无法突破限价上线,陷入营销的困境。不久前,上海徐汇滨江的云锦东方宣布暂停摇号销售并退订,这个楼盘因为“无论买中哪一套都能轻松净赚千万+”而让沪上有钱的社保巨子们疯狂,市场风传有人为了增加买房筹码不惜火线“假结婚”以提高购房积分。


(资料图)

在每个城市,房子可谓是接受监管最多的商品之一,但房子的销售过程中,却仍是漏洞频出。以稳定房价作为初衷的“限价”政策为例,自2016、2017年以来,各地限价政策的祭出,在楼市过热之际成功稳定了市场预期,对于平抑房价起到过立竿见影的作用。但同时也确实催生了“万人摇”、“打新”等等附带效应。如今,站在楼市下行、需求不振的当下,有业内人士提出,限价政策基本完成了历史使命,当前或可考虑退出历史舞台,在部分仍有房价上涨压力的热点城市,可考虑适当放松限价的同时优化楼市调控措施。

楼盘“打新”乱象

过去几年,因为限价带来一二手房的价差,“打新”一度成为各大城市中的时髦名词,就连原本没有购房需求的人们,为了百万到数百万的投机空间,纷纷涌向新房市场,催生了一个又一个疯狂的楼盘“万人摇”。

上海云锦东方引发的打新热潮不是孤例,此前几年,全国几个主要城市频繁上演着类似的打新创富神话。今年3月中旬第二次开盘的“杭州国际金融中心(IFC)”正是其中一例。这个位于杭州钱江新城的顶流红盘,除8套房源被A类人才锁定之外,余下的56套房源引来2798组家庭认筹摇号,整个选房流程不到20分钟即结束。公开信息显示,杭州IFC限价仅6.98万/平方米,但周边有项目二手房挂牌均价已近12万元/平方米,较新房价格接近翻倍。

即便是在楼市稍显平淡的北京,也有这样的倒挂“神盘”,东城区的共有产权住房永定府是不容忽视的一个。该项目位于北京二环沿线,区位极佳,销售均价8.9万元/平方米,最高不超过9.35万元/平方米;而周边次新二手房均价已达12.7万/平方米。尽管约3万元/平方米的倒挂不算太大,但项目定位偏刚需,面积89平方米起,总价门槛相对较低,仅在500万元左右。于是永定府的391套房源,吸引了约9000人的购房意向,接近“万人摇”。

真正达到了“万人打新”的高端项目出现在深圳。2020年11月,网红楼盘华润润玺一期入市,一次性推出1171套住宅房源,面积范围100~200平方米,备案均价13.1万/平方米。而彼时该项目前期已交房的二手房成交均价约18万元/平方米。在买入即有机会赚到500~1000万元的诱惑下,购房者趋之若鹜,购房申请人数超1.5万人,而最终完成诚意金冻结、有资格参与摇号的人也有9690人。据当时的要求,诚意登记保证金为350万元/套,也就是说,仅华润润玺一期,冻资金额就达339亿元。

2020年7月开盘的成都凯德卓锦万黛项目,均价仅1万元/平方米出头,与周边二手房形成的价格剪刀差约5000-6000元/平方米。“买到就是赚到”的诱惑之下,有5.8万人报名抢购774套房源。而此前入市的成都川发天府上城项目,也有4万人参与摇号。

事实上,在市场热度走高的时期,南京、苏州、宁波等许多城市都曾因一二手价差出现“万人摇”项目。例如2022年4月,西安的天地源·丹轩坊以约2.5万/平方米的价差吸引了超过3.4万组客户认购登记;2021年时,西安楼市出现了超12次“万人摇”;杭州更是有过在两年多的时间里创造28次“万人摇”的记录。

限价带来的一二手“价差”,在过去一个特殊的历史时期内,空前激发出人们的购房热情。在投资氛围浓烈的杭州市场上,一位购房者向第一财经透露,楼市火热那几年,年轻人会几个人凑钱参与摇号、有家庭的人则忙于帮父母落户以获取打新资格。在2020年的深圳,由于楼市政策收紧,不少人一夜间失去购房资格,于是没有名额或积分较低的购房者选择“代持”,而资金不足的人则“众筹买房”……楼市打新乱象丛生。

房价预期管理

限价政策的起点是楼市火热的2016年,当时许多城市祭出了限购、限贷、限价、限售、限商的五限格局,从供给端到需求端进行限制,致力于打压投资性需求。

2017年12月,全国住房城乡建设工作会议上,时任部长王蒙徽曾提出2018年我国房地产市场的调控方向,即针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

业内认为,这次会议本质上强调了2018年政策调控的主旋律:打压投资性需求,与以往政策的逻辑一脉相承。2018年7月31日,中央政治局会议明确提出“坚决遏制房价上涨”,明确了政策调控的基调。

据亿翰智库统计,2016-2018年间,超50城市出台了细则不尽一致的限价政策,范围覆盖四个一线城市,多数二线城市和部分三四线城市。该机构认为,对于限价的项目,开发商参照着政府指导价出售,稳定了购房者对于房价的预期,抑制了市场的大起大落。

但一二手房价的倒挂是个无法避免的结果。亿翰智库副总裁田晶向记者分析,限价政策是单方面针对一手房,因此,新房价格因限制性政策封顶,而二手房则是自由的市场交易,价格由市场决定。而在市场行情火爆时,二手房价格保持坚挺,倒挂也就必然出现。

在限价政策刚推出的几年里,众人争抢、一房难求的情况已在高能级城市限价项目上出现。2018年开盘的南京保利樾广场项目,引得5428组客户摇号,中签率仅5.8%;同期,还有不少以企业之名抢房以期套利的案例。

“打补丁”的政策也渐次出现。2018年6月,西安、长沙、杭州相继出台暂停企业购买住房的政策,压缩企业和个人获利的空间。2020年7月,频繁出现“万人摇”的杭州祭出了摇号新政,高层次人才优先购房政策加绑限售期限、加大对“无房家庭”政策倾斜力度、增加购房意向登记限制等四方面内容,以支持自住需求,抑制投机炒房。

政策不断打补丁,但似乎仍然难以从根本上堵住漏洞。事实上,业内对限价政策的效果始终存在不一样的看法。

在亿翰智库田晶看来,限价政策是在2016年-2017年市场环境下出现的政策性工具,有其时效性和历史性的价值。

但在地产专栏作家西峯看来,价格管制往往是无效的,好心也会办坏事,限价政策原意是想遏制新房价格上涨幅度,但限价政策的实际推行使得一线和强二线城市出现了广泛的一二手房价格倒挂,出乎意料地引发了大量投机性需求,并未能真正起到遏制炒房的作用。同时,限价也导致了开发商的利润变薄和巨额税款的流失。

关于“退出”的讨论

如今,房地产市场基本面已经发生了巨大变化,现行限价政策却依然催生着“云锦东方”这样的销售乱象和不公平,那么,限价是否到了可以退出历史舞台的时机?

中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者,限价政策出台的初衷是实现“稳地价、稳房价、稳预期”,支持合理购房需求,但随着市场环境的变化,限价带来的负面影响愈发突出。“价格倒挂不仅增加了真实住房需求的购房难度,也无法反映市场真实情况,违背了政策初衷。而在房地产市场调整压力增加的背景下,多个城市出台“限跌令”,也导致房企销售不畅,资金回笼受阻。在新的市场环境下,限价政策也需要及时调整优化。”

田晶认为,目前来看,限价政策的历史性任务在一定程度上已达成,其中也产生了一些附加的问题。若要对限价政策进行取消,需要进行市场测试,考虑到取消之后会对市场产生何种影响或冲击。她提出,政策退出可以分层级推进,例如针对部分获利空间巨大的市场,如豪宅市场取消限价,而其他的市场予以保持。

事实上,随着“房住不炒”的持续压实,城市、区域不断分化,近几年,一二手房价格倒挂的现象大幅减少,套利空间收窄,火爆的抢购场景不断减少。很多城市和区域,已经陆续放宽甚至退出了限价的政策。

某新一线城市地产行业分析师向记者透露,从限价政策的实际执行来看,苏州从去年开始就在一步步放松限价,新盘项目上限从4万向上突破,今年最高已触及5.5万元。该分析师认为,城市的核心板块项目价格上涨之后,可以促使部分需求向此核心板块溢出,从而在一定程度上带动去库存,去年苏州就在这一政策的作用下推动了去化。

但是,若取消限价,房价会大涨吗?田晶认为,在当下,取消限价并不必然意味着房价上涨,这需要考虑具体的城市和具体的项目。2015年之后的几年,市场存在着地价向房价传导、一线城市房价上涨向二线、三四线城市传导的现象,而如今这一现象已不存在。当下是一个明显分化的市场,取消限价后,有些城市的项目有涨价的可能,而对于另一些项目来说则可能是个伪命题。

标签:

新兴食品现身市场 “植物肉”产品能否“俘获”消费者的胃?

最近一段时间,部分超市和电商平台售卖的植物肉纷纷推出促销优惠活动,销量看涨。不过也有消费者表示,...

绍兴招才引智云对话活动举行 诚邀天下英才“会盟”绍兴

懂人才是大学问,聚人才是大本事,用人才是大智慧。近年来,绍兴市大力实施人才强市战略,持续深化人才...

江苏省自然资源厅出台指导意见 推进老旧小区改造工作

省自然资源厅近日出台《关于大力推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,针对城镇老旧小区改造中规划和...

2021年中国心血管健康指数排名:江苏位列前五

进行了排名,江苏位列前五。北京、上海、江苏等地居民心血管更健康这项发表在《中国疾病预防控制中心周...

科研人员揭示5种豆科植物的核型数据及亲缘关系

近日,四川农业大学林学院副教授罗小梅团队在遗传学领域期刊《基因》(Genes),在线发表了题为《基于5S ...

“烟火气”十足的“江苏味道” 河西CBD顶流商圈开街迎客

开街啦!5月18日上午,在河西CBD金融城融媒路上,2022江苏省新能源汽车&信息消费创新产品推广系列活动启...

首个锌金属的伴侣蛋白诞生 有助于解决缺锌公共卫生问题

据17日发表在《细胞》与《细胞报告》杂志上的两篇论文,美国研究人员发现了第一个锌金属的伴侣蛋白,并...

科学家首次揭示糖尿病卵母细胞起源 有助于减少生育缺陷

5月19日,记者从浙江大学获悉,浙大医学院附属妇产科医院黄荷凤院士团队与中国科学院徐国良院士团队合作...

前4月河北省电信网络诈骗案件发案数连续4个月同比下降

记者从省政府新闻办5月18日举行的河北省打击治理电信网络诈骗犯罪工作新闻发布会上获悉,今年1至4月,全...

重庆:到2025年25个重点领域企业能效全部达到基准水平

3月18日,重庆日报记者从市发展改革委获悉,日前,市发展改革委、市经济信息委、市生态环境局、市市场监...

重磅!2021“发现重庆之美”获奖名单揭晓

3月19日,2021发现重庆之美颁奖典礼在线上举行,最美城市管理人、最美坡坎崖、最美街头绿地、垃圾分类时...

去年重庆回收废弃农膜1.4万吨 农膜回收率达89.31%

3月16日,市五届人大常委会第六十九次主任会议听取了市政府关于《重庆市人大常委会对市人民政府农业面源...

申报分两批!今年国家级博士后科研工作站新设站工作启动

3月19日,重庆日报记者从市人力社保局获悉,为推动产学研深度融合,加强博士后工作平台建设,我市将开展...

浙江鄞州:“水、电、气、数”通办专窗实现城乡公共服务均等化

近日,在宁波市鄞州区邱隘镇公共事务服务中心,66岁的邱隘镇沈家新村居民邱秀月在一个窗口相继办理了不...

打开“浙里办” 浙江1000家农贸市场农产品可线上比价

今天哪个菜场的五花肉最便宜?食品安全抽检结果怎么样?这些问题,浙江居民只需打开浙里办APP上的浙里市场...

浙江鉴湖国家湿地公园规划发布 打造乡村数字旅游

19日上午,鉴湖国家湿地公园规划发布暨东鉴湖农旅观光体验启动仪式在绍兴市越城区陶堰街道举行。当天,...

总投资超10亿元!6个石化装备运维项目在岱山签约

日前,总投资超10亿元的6个石化装备运维项目在岱山经济开发区集中签约。此次签约的项目占地106亩,规划...

如何避免成为“买而不做”的“装备党”祝 杰

自恋是人的天性,人们总是希望自己是更好的,那么自己拥有的事物,也就相应地被自我赋予了更高的价值,...

山西临汾:率先在全省建起农村集体经济开发区

3月17日,临汾市农村集体经济发展(集团)有限公司在临汾经济开发区揭牌。以此为标志,临汾率先在全省建起...

一线工作近22年的缉毒警:我知道坏的是毒品不是人性

  “影子”般的缉毒警:一线工作22年,我知道坏的是毒品不是人性  如果我不继续干,别人也要干,缉...

广东肇庆“毒驾连撞5车致1死”肇事司机被批捕

  1月5日14时30分许,广东肇庆市端州区一男子赵某毒驾连撞5车,致一人死亡。  1月10日,澎湃新闻(ww...

江西最大文物倒卖案宣判:倒卖国家二级文物 9人获刑

  中新网南昌1月10日电 (冷峥嵘 张一怡)江西省共青城市人民法院10日发布消息称,近日,该院依法审结...

青海保障门源地震后生活必需品应急物资

  中新网西宁1月10日电 (记者 孙睿)记者10日从青海省商务厅获悉,青海海北州门源县6 9级地震灾害发...

广西东兴口岸恢复通关 入境需网上预约

  中新社防城港1月10日电 (翟李强)自2022年1月10日零时起,广西东兴口岸和边民互市贸易区恢复人员、...

呼和浩特:寒假期间有条件的学校要开展校内托管服务

  中新网呼和浩特1月10日电 (记者 张林虎)10日,记者从呼和浩特市教育局获悉,在暑假校内托管试点的...

“中国最后一个原始部落”翁丁老寨火灾原因公布

北京市十五届人大五次会议胜利闭幕

天津市委市政府致全市父老乡亲的慰问信:我们一定能够打赢

天津米面油存量由20天提高至30天 超市菜市场进货量翻倍

兰州名师话“美育”:“尚乐立人”分层培优 以“美”润教

子夜直击,天津寒天战“疫”

重庆姐弟被生父扔下坠亡案上诉期结束 一审法院暂未收到两被告人上诉状

天津:划定封控区 全市开展全员核酸检测

江歌母亲江秋莲:尊重法院判决,法律认定在我意料之中

中国边疆“北方第一所”:9名民警守护“生命禁区”

辟谣!网传“封控区管控区相继解封”通知并非西安

河南安阳9日12时至24时新增11例本土确诊病例

老人5折环卫工8折生活困难免费 这家面馆背后有个暖心事

铁路公安以110幅优秀书画作品庆祝人民警察节

本周中东部冷空气频繁 东北等地有降雪

河南新增本土确诊病例60例

“打拐”民警眼里的百态人生:见证一份份不愿放弃的爱

迎腊八北京晴天上线 阵风6至7级体感冻人

多省份倡议春节“非必要不离开”,这地补贴1000元

伪造国家机关证件典型案例发布 有力打击制假贩假行为

15年照顾170多个新生儿 金牌月嫂“漂”到海外去看娃

江歌母亲江秋莲诉刘鑫案一审将于今日宣判

河南省安阳市两地划为高风险地区 一地划为中风险地区

员工迟到一次罚一千引争议 单位惩戒员工法律边界何在?

以体育人 秀出“青年范儿”

保安、厨师曾被竞业限制 企业滥用竞业限制让员工很苦恼

反诈老陈破圈:人民群众在哪 就把反诈宣传开展到哪

一所中职学校的育人实践

各地严惩恶意欠薪 保障农民工及时拿到工资

中学生成剧本杀行业潜在消费人群 多方助推行业“净化”

“这就是我最好的选择”

对餐饮浪费说“不”(百姓关注)

校园“直通车” 服务“零距离”

琉璃河遗址 两段铭文共证北京三千年建城史

千元修复个人征信报告?银行:“征信修复”都是骗局

琉璃河遗址 两段铭文共证北京三千年建城史

北京公交将开展无人驾驶道路测试

河南郑州调整五地为中风险区域 公路入郑需核酸检测阴性证明

“共享法庭”让金融消费者畅享“智慧司法”便利

《传奇2》网游著作权纠纷案峰回路转 最高法五份裁决四份改判一份发回重审

三代警察:从未放弃的28年

“胡叔叔”的寻亲工作室

天津津南本轮本土疫情第3—20例阳性感染者活动轨迹公布

“团圆”行动刑侦专家吕游 每一个案例都有单独的技术方案

河南“战疫”直面五重考验

开考古书店日均两三个顾客 流量时代她决心仍是只卖书

冬奥开幕在即 “双减”催热冰雪课堂

“不得以任何借口拒收患者”彰显生命至上

天津多站进京车票暂停发售

冷空气来袭广州气温骤降 广东多地发布寒冷预警

x 广告
x 广告

Copyright ©  2015-2022 欧洲自然网版权所有  备案号:沪ICP备2022005074号-23   联系邮箱: 58 55 97 3@qq.com